как избавиться

Подводные камни при аренде офиса

Необходимость в аренде коммерческого помещения рано или поздно достигает каждого предпринимателя. При этом очень важно знать о некоторых нюансах, так называемых «подводных камнях», без учета которых можно столкнуться с очень неприятными последствиями. Сейчас мы в этом разберемся. 

Элитное офисное помещение
Элитное офисное помещение

Неопытные предприниматели, очень часто подписывая договор об аренде офиса, потом узнают о скрытых дополнительных платежах помимо самой стоимости аренды. Речь идет о необходимости платить за телефонную связь, электричество, отопление, услуги охраны и многое другое. Дабы избежать подобного, нужно просто арендовать офис в Москве http://www.pegasrealty.ru/ и  грамотно составить договор. 

Офисная обстановка
Офисная обстановка

Детали

Внимательно читайте договор, который собираетесь подписывать. В него может входить НДС, плата за Интернет, охрану здания, уборку территории, пользование лифтом и прочие моменты. Нормальные арендодатели обязываются сами оплачивать подобные услуги, несколько повышая стоимость аренды и сразу озвучивая ее потенциальному арендатору.

Иногда арендодатели при расчете предоставляемых услуг пользуются какими-то внутренними коэффициентами. К примеру, вы неожиданно для себя можете обнаружить, что плата за Интернет в офисном центре  выше в несколько раз средней по городу. 

Готовое к
Готовое к "заселению" помещение

Электричество

Обязательно расспросите арендодателя о мощности электропитания в арендуемом офисе. Особенно, если вы планируете развить большую компьютерную сеть. При малой мощности на каком-то этапе эта цель будет невозможно реализовать. 

Состояние офиса

Не забудьте приложить к договору акт состояния офиса на момент сдачи. Довольно распространены случаи, когда владелец офиса отказывался делать ремонт канализации, водопровода, протекающей крыши под предлогом, что такая перспектива не была оговорена заранее. 

Внимательно читайте договор аренды
Внимательно читайте договор аренды

Акт состояния офиса составляется в свободной форме, должен быть внимательно прочитан, согласован и подписан обеими сторонами. Подписи должны поставить также как минимум два свидетеля. В идеале если в договоре будет предусмотрена «хозяйственная» ответственность каждой стороны, включая даже обязанности замены лампочек в туалете. 

Ремонт

Если вам пригляделся офис, в котором не мешало бы сделать ремонт, тогда обязательно оговорите такую перспективу с владельцем, пусть он включит расходы в счет арендной платы. При этом желательно не тянуть с работами, ведь после заселения сразу хочется комфорта, а не оторванных обоев по стенам. 

Современный офис
Современный офис

Расторжение отношений

В договоре аренды обязательно нужно прописать процедуру расторжения отношений между арендатором и арендодателем. Рассмотрите все варианты, чтобы потом не остаться в проигрыше. Определите, за какой период времени вы должны предупредить владельца о вероятном выселении и будет ли возвращена предоплата при досрочном расторжении договора.  


Как арендовать офис для фирмы





2016-08-16 12:17:18
комментарии:

- как избавиться связаться с авторами сайта | карта сайта Рейтинг@Mail.ru


Все услуги фриланса по 500 рублей!