как избавиться

Купить квартиру без посредников

Сталкиваясь с покупкой нового жилья, человек понимает, что не всё так радужно, как казалось. Найти подходящий вариант, оформить все документы надлежащим образом, не ошибиться с выбором – на деле всё это невероятно сложно. Конечно же, агентство поможет разобраться с этими вопросами, но придётся заплатить немаленькую сумму. А как купить квартиру без посредников? Об этом и поговорим.
 Осторожно – мошенники!
 В первую очередь хотелось бы сказать о том, что сделки по купле продаже недвижимости очень часто совершаются мошенниками. При этом доказать правоту покупателя очень сложно и вернуть деньги врядли получится. Поэтому важно знать, на что обратить внимание, чтобы не попасться на уловки злоумышленников.
 Самые распространённые схемы обманщиков:
 1. Задаток.
 Любимый метод мошенников – прошение задатка и резкое исчезновение. Это не говорит о том, что любая просьба оставить задаток – попытка обмана. Но обезопасить себя необходимо. А сделать это не так уж и сложно, ведь речь идёт о деньгах. Следует попросить ксерокопии документов человека, которому были отданы деньги и расписку, заверенную у нотариуса. Те, кто хотят наживиться обманным путём не выполнят эти несложные требования.
 2. Завышенная стоимость.
 Нельзя реагировать на требование заплатить большую сумму, чем в договоре. И, тем более переводить денежные средства на счёт, не указанный в документах. Это сигнал о том, что перед вами мошенники!
 3. Несколько хозяев.
 В последнее время, участились случаи продажи одной квартиры нескольким людям сразу. Как себя от этого уберечь? Следовать инструкции, которая будет приведена ниже.
 Первый шаг. Как найти квартиру, без помощи агентства?
 На сегодняшний день найти квартиру, которую хотят продать очень просто. Газеты, объявления на улицах города, «сарафанное радио», интернет. Последний способ самый быстрый и эффективный. Помимо основной информации о жилом помещении и номеров хозяина, там можно найти даже фотографии, что значительно облегчает поиск, ведь не придётся смотреть все квартиры без исключения. Неподходящие варианты можно отсеять сразу.
 Второй шаг. Первый визит в квартиру.
 В первую очередь пристальное внимание покупателя должно быть обращено на дом. Если в нём имеются трещины и прочие дефекты – не стоит рассматривать этот вариант. Стоит заметить, что даже если само здание целое, а из подвала доносится резкий, неприятный запах сырости, то, вскоре, дом может дать усадку, а по стенам пойдут огромные расщелины.
 Зайдя в квартиру, стоит обратить внимание на стены. Наличие пятен зелёного или серого цвета свидетельствует о грибке, который способен навредить здоровью.
 Следующим этапом тщательного исследования должна стать сантехника и трубы. Пластиковая труба, подведённая ко всем средствам водоснабжения и наличие работающих раковин, смесителей и прочего говорит о том, что всё в порядке.
 Также следует проверить насколько хорош напор воды. Кроме того, следует узнать – как часто в этом районе отключают горячую воду. Если такое случается каждый день, то в квартире должен быть водонагревательный бак.
 Системы отопления не должны быть оставлены без внимания. От них зависит тепло и уют вашего жилища.
 Третий шаг. Не прогадать со стоимостью.
 Критерии, по которым можно оценивать стоимость жилого помещения:
 1. Первичный, вторичный рынок.
 В первом случае квартира дороже.
 2. Сколько лет зданию.
 Чем оно старше, тем меньше будет цена.
 3. Стоимость квадратного метра.
 Верхний этаж – самый дешёвый.
 4. Количество жилых метров квадратных.
 5. Состояние жилого помещения.
 6. Что видно в окно.
 7. Школы, больницы, садики, магазины, транспортная развязка и так далее.
 Четвёртый шаг. Документы
 Следует чётко знать список необходимо документации:
 1. Подтверждение прав собственности человека, продающего квартиру.
 2. Согласие других собственников на продажу. Если в жилье прописаны дети, недостигшие совершеннолетия, должно быть разрешение от органов опеки.
 3. Подтверждение того, что по данному адресу нет задолженностей.
 4. Техпаспорт и справки из БТИ.
 5. Паспорт продавца.
 6. Гос. регистрация договора.
 7. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
 Пятый шаг. Совершение сделки.
 Передавать деньги продавцу следует в присутствии нотариуса, которые оформит все необходимые документы, подтверждающие сделку.
 Шестой шаг. Подписание договора.
 Перед тем как ставить подпись на документации, следует ещё раз, внимательно. Всё перечитать. Если есть пункты, которые заставляют сомневаться, следует проконсультироваться с юристом.
 Если, без отступлений, соблюдать все пункты, которые перечислены выше, то трудностей с покупкой нового жилья не возникнет. Главное – помнить о том, что нельзя упускать из виду даже мелкие детали, в противном случае могут возникнуть проблемы, которые лучше предотвратить, чем пытаться решить.

 





2016-06-18 16:14:52
комментарии:

- как избавиться связаться с авторами сайта | карта сайта Рейтинг@Mail.ru


Все услуги фриланса по 500 рублей!