как избавиться

Как избавиться от соседей мигрантов

Вот такое столпотворение
Вот такое столпотворение

Трудовые мигранты из стран ближнего зарубежья порой становятся настоящим бедствием для соседей. Кому, например, понравится "приятное" соседство с тридцатью строителями-таджиками, и членами их семей, одновременно проживающими в малогабаритной одно- или двухкомнатной квартире? И дело тут вовсе не в предубеждении или ксенофобских настроениях, а в том, что скопившись в таком количестве на малометражной территории, они своим присутствием несут почти неизбежный риск увеличения показателей нарушения санитарной, эпидемиологической и криминальной обстановки. Кроме этого, потребляя ресурсы коммунальных систем по тарифу, в соответствии с количеством зарегистрированных человек, по фактическому потреблению они выходят далеко за рамки стандартных показателей. И негативную роль в усугублении ситуации пребывания мигрантов на арендуемой террритории, нередко, в ряде случаев, играет их нелегальный статус (причем этот нелегальный статус одинаково неудобен и опасен не только для соседей, но и для самих мигрантов). Отсутствие гарантий оплаты труда, правовая и медицинская незащищенность, нарушения трудового законодательства в отношении бесправных, по сути людей - все это не есть хорошо для мигранта... О том, какие риски может нести соседство с мигрантами, находящимися в конкретном жилье легально или нет, а также, как законным путем избавиться от этого нежелательного соседства, при возникновении критических ситуаций, и пойдет речь в нашей статье.

Риски соседства с мигрантами

Антисанитария
Антисанитария

На конкретной, сдаваемой определенным собственником для получения материальной выгоды жилплощади могут проживать как легальные мигранты, так и, совместно с ними, некоторое количество нигде не зарегистрированных личностей. Большая скученность народа на маленькой территории может привести к вспышкам каких-либо заболеваний, да и просто, к банальной антисанитарии и размножению насекомых (клопы, тараканы, вши). Навряд ли гастарбайтеры проходят регулярную диспансеризацию. И такие болезни, которыми гастарбайтеры вполне могут болеть, как, например, сифилис, туберкулез, гепатит, различного рода тяжелые грибковые заболевания и всякое прочее, могут стать фактором риска для окружающих соседей. Ведь все мы ходим по лестнице, порой держимся за перила, да и на уличной обуви можно принести домой полно нехорошего. Кроме этого, в  сдаваемой в аренду квартире может скрываться кто угодно: и драгдилер, и преступник, скрывающийся от следствия. Иногда ощущение безнаказанности от своего незафиксированного статуса, порой толкает мигрантов на совершение преступлений, в том числе, и на сексуальной почве. Конечно, не стоит все рисовать мрачными красками. Большинство гастарбайтеров - обычные трудяги, которые приехали в чужую страну для того, чтобы заработать денег на пропитание семьи. Но и криминал, и санитарно-эпидемиологическую угрозу сбрасывать со счетов не стоит.

Кто может принимать решение о выселении мигрантов

Проверка документов
Проверка документов

Решение о том, чтобы выселить мигрантов из арендуемого ими жилья, могут принимать как арендодатель, так и соседи, которых не устраивают какие-либо аспекты, связанные с проживанием гастарбайтеров на данной территории. Для арендодателя основанием  может служить увеличение числа проживающих, относительно арендующих жилье первоначально, несвоевременная или отсутствующая оплата арендуемого жилья. А соседей может не устраивать порча общественного имущества, нарушение общественного порядка, санитарии, шум в неурочное время суток, и присутствие подозрительных личностей на данной территории.

Выселение мигрантов, проживающих без договора аренды

Многие мигранты проживают в России без регистрации
Многие мигранты проживают в России без регистрации

Если договор об аренде жилья и регистрация в РФ отсутствуют, то выселение гастарбайтеров по инициативе соседей или арендодателя может осуществляться через обращение в ФМС или правоохранительные органы. Конечно, не каждый хозяин жилья хочет доводить дело докрайних мер, так как договор аренды не заключается, и хозяин не платит налоги с получаемой прибыли. Ему нет выгоды доводить дело до суда. Если договор на аренду жилья или иные документы отсутствуют, необходимо просто обратиться в полицию и указать на наличие в квартире посторонних лиц. А обращение в Федеральную миграционную службу, в случае нелегального нахождения мигрантов в России, может иметь действие лишь в том случае, когда личные документы гастарбайтеров не оформлены легально. Если  документы и регистрация в порядке, на этом полномочия ФМС заканчиваются.

Выселение мигрантов, проживающих легально и с договором аренды

Оформление документов
Оформление документов

Если договор с мигрантами заключался официально, то для выселения из квартиры важное значение имеют такие факторы, как неоплата коммунальных услуг, нарушение условий проживания и количества проживающих, систематическое нарушение общественного порядка, жалобы соседей, порча имущества, несвоевременная оплата по арендному договору, с нарушением  графика выплат или размеров вносимой суммы.
 В случае заключения официального договора об аренде , его расторжение может происходить как в добровольном порядке, так и через суд. Обычно иск на выселение можно подавать после двух фактов неуплаты за проживание. Однако суд может принять во внимание стесненные денежные обстоятельства ответчика, и дать ему время на реабилитацию. Поэтому, чтобы получить положительное решение о выселении квартиросъемщиков, нужно предоставлять в суд совокупные данные о других, сопутствующих нарушениях. 

Когда возможно досрочное выселение мигрантов с заключенным договором об аренде

Одна из причин досрочного выселения
Одна из причин досрочного выселения

При наличии договора об аренде приватизированного жилья могут быть ситуации (основания), когда возможно расторгнуть договор раньше предполагаемого срока. Такими основаниями являются: невыплата арендной платы несколько раз подряд, использование жилья не по прямому назначению - например под офис или склад,  порча имущества, создание в квартире антисанитарных условий, шум, жалобы соседей. Эти основания необходимо зафиксировать письменно, с подписями и, при необходимости, обратиться в суд, с указанием причин расторжения договора раньше срока. При заключении договора об аренде жилья необходимо указывать дополнительные условия и положения. В этом случае их невыполнение будет служить нарушением договоренности ,и на этом основании договор может быть расторгнут, мирно или в сужебном порядке.

Выселение мигрантов в судебном порядке

Наличие у мигрантов несовершеннолетних детей может стать препятствием для выселения
Наличие у мигрантов несовершеннолетних детей может стать препятствием для выселения

Не так уж и редка ситуация, когда мигранты проживают в арендованном жилье, соблюдая практически все условия проживания: порча имущества не осуществляется, шума не производится, жалоб от соседей не поступает. Оплату за аренду жилья мигранты при этом могут вносить изредка, только лишь для того, чтобы не возникло законных возможностей основать судебный иск на просрочках арендной платы. Договор заключён, владелец жилья хочет выселить квартирантов. А у них нет желания съезжать. Полиции и ФМС предъявить нечего. Остается обращаться в суд. 
Для того, чтобы выселить мигрантов из съемной квартиры в судебном порядке, нужно соблюсти несколько этапов. Формируется уведомление о том, что Вы собираетесь их выселить, с указанием причины и срока выселения, а также требования по немедленному погашению долга по оплате. Данный документ передается арендаторам жилья под личную роспись. Также возможно направить заказное письмо на имя арендатора. После, при невыполнении выданных вам предписаний, происходит подача искового заявления в суд, а там, на основании судебного разбирательства принимается решение о выселении гастарбайтеров. Перед тем, как подавать обращение в суд, обратитесь к юристу. Это поможет Вам внимательно изучить все аспекты дела, чтобы впоследствии не обнаружилось препятствий к исполнению судебного решения. Так например, наличие у мигрантов несовершеннолетних детей может затянуть процесс расторжения договора на годы. Этот аспект нужно продумывать заранее, и по возможности, не прописывать несовершеннолетних детей при заключении договора аренды. Ребенок должен быть уже где-то прописан, либо иметь право собственности в другом месте. Тогда, при принятии судебного решения, Ваша квартира не будет являться единственным жильем для несовершеннолетнего, и его легко выселят.

Как избавиться от соседей-мигрантов /Видео/


Можно ли избавиться от нежелательных соседей


Нелегалов полиция ищет в снимаемых квартирах


Миграционная служба начала серию проверок по жалобам новосибирцев на нелегалов


Город Доверия Как живется в Москве трудовым мигрантам


Гастарбайтеры затопили дом кипятком и сбежали

Вывод:

Владельцы жилых помещений, сдавая жилье внаем, рассчитывают на адекватность и ответственность арендатора. Но не всегда бывает так , как мы хотим, хотя свои права мы всегда можем отстоять.
При возникновении ситуации, когда нужно что-то решать, наши советы как нельзя более кстати.





2018-11-13 17:16:40
комментарии:

- как избавиться связаться с авторами сайта | карта сайта Рейтинг@Mail.ru


Все услуги фриланса по 500 рублей!